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中介的好日子可能也快到头了 。
继教培行业迎来“地震”之后 ， 又有一个行业开始面临政策的严格约束 。 没错！正是房屋中介行业 。
根据网传截图来看 ， 或有规定要求房屋交易中介费不得超过当地社平工资的3倍 ， 如此一来 ， 曾经十几万、几十万的天价中介费将再也不复存在 。
不过 ， 根据各方证实 ， 目前并没有得到正式的官方通告 。 网传截图的内容 ， 极有可能是一个谣言 。
有媒体向链家地产、中原地产、我爱我家、58安居客等知名中介企业求证此事 ， 均得到不知情的回应 ， 并且其中链家地产还回应称“一切以政府信息发布为准” 。
从实际情况来看 ， 相关从业人员并没有被辟谣而觉得放下心来 。 反而更加觉得紧张了 。 毕竟 ， “3倍”的限制不太可能 ， 但“5倍”呢？“7倍”呢？
任何一道枷锁下来 ， 对行业的影响都是极为重大的 。
更何况 ， 在整个楼市调控的大趋势下 ， 房产中介本身就存在着各种各样的风险因素 。 不少中介机构也确实成为了房价炒作的推手 ， 一旦真的要下大力度整治炒房行为 ， 很难说有几家中介真的能够“置身事外” 。
那么 ， 为什么行业对中介费收取标准如此敏感呢？在这里我们要先了解一下目前中介收费的情况是怎样的 。
根据媒体采访得知 ， 现在一线城市中 ， 比较普遍的房屋交易中介收费标准大概在成交价的3%左右 ， 不同企业不仅收费标准不一 ， 对买卖双方的费用规定也不尽相同 ， 但大体都保持在同一水平 。
因此 ， 如果一套房子以500万成交 ， 那么额外支付的中介费可能就达到了15万之多 。 那么如果是按照社平工资的3倍来计算呢？
通过查询得知 ， 目前全国范围社平工资不超过7000元 ， 在工资水平较高的北京 ， 社平工资也没有超过万元 。 按照这样的算法 ， 那么中介就只能拿到最多不超过3万元的中介费 。
15万对比3万元 ， 如此大的差距 ， 难怪行业面对可能的政策变化都紧紧张张 。
不过话说回来 ， 此次造成影响的流传截图 ， 明确地指出了某家企业的名字 。 这家以打造“去中介的互联网交易平台”为宗旨的新锐企业 ， 其声称自己买房服务费固定收取1.99万元 ， 相比传统中介 ， 可以说是“白菜价” 。
其实 ， 有关类似提议想法早已有之 ， 有很多网友都表示 ， 国家可以出台统一化的房产交易平台 ， 让买家、卖家实现线上的直接对接 ， 并且免去中介的存在 ， 直接走平台交易进行手续变更 ， 岂不是更好？
而这家企业 ， 似乎也在遵循着这样的路线 。 但这是否意味着 ， 传统中介即将要被市场抛弃了吗？
在我看来 ， 绝对不会 。 因为有一个现成的例子摆在那 ， 就是曾经风风火火的“二手车交易平台” 。 很多人都会对XX二手车的广告印象深刻 ， 凭借高频次的广告宣传 ， 也让二手车行业迎来了一次大波动 。
然而最终事情的发展方向却没有沿着预想的轨道进行 ， 从实际交易情况来看 ， 不少车主都反应平台的保障力度差 ， 虽然号称不赚差价 ， 但是结合各种服务费 ， 加起来反而比中介贩子的费用还高 。 最终 ， 企业凭借互联网的概念吸收了几轮融资 ， 但留给市场的却是一地鸡毛 。
同理 ， 就连价值偏低不少的二手车都出现了诸多问题 。 那么对于房屋买卖 ， 自然需要更为谨慎地对待 。 中介机构的存在 ， 在某种意义上也能帮助买卖双方规避一些不必要的风险 。
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